空き家・不動産のことなら
なんでもご相談ください

045-934-9021

家賃保証システム

賃貸不動産活用のエキスパート

シティエステートではアパートやマンションなど、賃貸物件の「家賃保証(一括借上システム)」で多くの実績を残しております。管理物件は、平成20年〜28年の平均で98.56%と業界水準でも、非常に高い入居率を維持しています。

当社管理物件入居率98.56%

多くの実績

大規模なマンション物件から戸建まで、様々な規模の賃貸物件で「家賃保証」を実施しています。

多くの実績イメージ

さまざまなトラブル・リスクを代理で管理

賃貸運営には「広告費」「家賃滞納」などのリスクや入居者とのトラブルなどが、どうしても起こってしまいます。そんな、面倒なこと全てシティエステートが代理で管理いたします。

物件管理で起こる様々な問題

毎月の安定した収入を保証

「家賃保証(一括借上システム)」はもし、物件に空室が出ていても家賃を保証するシステムです。シティエステートの入居率は98%超。だから、毎月の安定した収入をお約束できます。

全室家賃保証

多くの方に評価いただいております

「おかげさまで、「家賃保証・一括借上」でご評価いただき、売上は連続で前期売上超を記録しています。シティエステートには選ばれる理由があります!

売上推移

賃貸住宅一括借上システム概要

運営・管理業務を代行します。

管理業務 主な内容
1 市場調査・経営企画 計画地近隣の賃貸物件調査、周辺及び沿線のタイプ別供給量から見る需要バランスや相場の推移等から、安定した賃貸住宅経営を企画します。
2 賃料の設定 近傍類似物件との比較及び投下資本利回りも含め、交通・設備・間取り等から、その地域に見合った資料を設定し提案します。
3 入居者募集業務 募集看板の設置、募集図面の作成と配布、情報誌や住宅情報ホ−ムページへの掲載など、地元提携業者との連携によって幅広い募集活動を行います。
4 契約業務 入居者及び連帯保証人を審査し、入居者を確保。複雑・煩雑な手続きをすべて代行し、契約時の金銭処理も安全に行います。
5 集金業務 月次賃料等の入金を確認し、オーナー様へ確実に送金します。
滞納賃料も一定期間立替払いし、長期化した場合には督促するなど対応も万全です。
6 解約業務 解約受付から退居時の立会い、精算やリフォーム手配まで一貫処理します。
7 更新業務 新賃料の設定・交渉、更新手続き、更新時金の収受など、煩わしい2年毎の入居者更新業務を代行します。
8 入居者管理業務 入居者及び近隣住民からのさまざまな苦情を処理し、緊急クレームにもタイムリーに対応。生活ルールの各種指導や町会加入、近隣要望事項等の受入れ折衝も行います。
9 その他管理業務 契約車両の車庫証明書や居住証明書など各種証明書の発行、また入居者の家財保険の加入業務も行います。
10 施設管理業務 定期清掃をはじめとする共用部分の維持管理、法定点検、設備故障時の修理手配など、建物・施設を管理します。その他の法定点検や植栽管理、町会費の回収・支払い等も代行。他に敷地内の定期清掃や原状回復工事も行います。
11 共益費 共用部分の定期清掃、共用灯の点検・交換、共用電気・共用水道の支払い、設備故障時の修理手配、巡回報告書作成。

・オーナー様が建てられた賃貸住宅をシティエステートが一括して借上げ、入居者に転貸するシステムです。
・築年数が経過している物件でも、借上げ対応致します。
・アパート・マンションの1住戸より建物一括まで、借上げ対応致します。

項目 内容
1 借上対象 貸室部分の毎月賃料
2 保証賃料 原則として借上げ対象賃料の90%
3 契約期間 新築物件 2年・10年・20年・30年
4 契約期間 中古物件 2年・10年・20年
5 更新期間 契約更新する場合は、以降2年毎の契約となります。
6 新築物件募集免責期間 入居可能日(外構工事含む)より2〜3ヶ月間となります。
7 中古物件募集免責期間
(初回契約時)
空室の場合、入居可能日より3ヶ月間となります。
8 契約後免責期間 原則として、退室後保証賃料の1ヶ月分になります。(戸建て2ヶ月分)
9 原状回復工事期間 築10年以上の物件は、15日〜1ヶ月間は免責期間となります。
10 敷金 当社が全額お預かり致します。
11 礼金 オーナー様との一括借上契約に礼金の設定はございません。
12 更新料 オーナー様との一括借上契約に更新料の設定はございません。
13 共益費 共用部分の定期清掃、共用灯の点検・交換、共用電気・共用水道の支払い、設備故障時の修理手配、巡回報告書作成。

*注1. 退室時の原状回復工事及び、入居中における設備故障等の修理費のうち、経年による自然損耗部分及び機能劣化が原因のものにつきましては、全額家主様ご負担となります。
*注2. 建物管理業務のうち、除草・樹木の剪定、エレベーターの保守点検、受水槽の保守点検・清掃、浄化槽の保守点検・清掃、排水管の洗浄、消防設備の保守点検、その他法定点検項目に関しましては、別途お見積りにより決定させて頂きます。